クレアホームズ糸島ザ・レジデンス

スタッフブログ

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2019.09.13

“駅に近い”と“線路に近い”は違います!  NEW

こんにちは「クレアホームズ糸島ザ・レジデンス」販売事務局です。

◆◆駅近物件の大きな魅力は資産価値◆◆

駅近マンションの魅力は、駅への絶対距離が近いといった点と、周辺の商業施設による利便性など日々の生活が満たされると共に、将来の資産価値も大きな魅力です。
しかしながら、「駅に近い=線路に近い」場合は少し注意が必要です。

「線路沿いの家の注意点」…それは“音と振動”です。
風向きや湿度、気温などによっても若干の違いが生じるかもしれませんが、日常的に発生する音として、部屋の中で感じる音、窓を開けた時に感じる音などの違いの確認が必要です。

音と同時に振動も注意が必要です。地盤が良好な場合には線路のすぐ脇でもほとんど揺れないこともありますが、逆に軟弱な地盤では線路から少し離れていても、電車が通過するたびに細かな振動を生じる場合があると言われます。
特に、各駅停車の電車しか停まらない駅に近いとき、停車する電車と通過する電車で、音や振動の様子がまったく異なることもありますし、電車通過の際に発生する「鉄粉が気になる」というケースもあるようです。

さらに、線路沿いの家で注意しておきたいのは「乗客の視線」です。
ダイヤの乱れで途中停車してしまったときドア付近に立つ乗客が視界に入る家の様子を見ることなども考えられ、結果的に線路に面した部屋の窓は年中閉め切ったままというケースも多くなりがちです。

人によって感じ方や考え方はさまざまですが、いずれにしても線路沿いの家は通常と異なる環境下にあるため、防音対策や振動対策を含め、いろいろな場面を想定しながらしっかりと確認をすることが欠かせません。
参考・引用:https://allabout.co.jp/gm/gc/454999/


「クレアホームズ糸島ザ・レジデンス」はJR「糸島高校前」駅から徒歩4分。
線路からも100m以上離れていることで、騒音・振動が生活環境に影響を及ぼすことは大きくないと思われます。
また、スーパー、病院、公共施設などが徒歩圏内と至極利便性の良い立地条件を備えています。
利便性のよい立地条件の不動産を資産として保有することも選択理由として考えられることが重要ですね。

2019.09.02

30代のうちに一度考えてみませんか?!「終の住処」選びの注意点!第二弾

こんにちは「クレアホームズ糸島ザ・レジデンス」販売事務局です。

前回の“単身高齢者は家を借りにくくなる!?「終の住処」選びの注意点!”第一弾に引き続きまして
今回は第二弾として“30代のうちに一度考えてみませんか?!「終の住処」選びの注意点!”として纏めてみました。

未婚者の割合増加に加えて、離婚率も高い現代。将来、単身高齢者になることを案じて、「最低限、ある程度の“お金”と“家”だけは備えておきたい」と考えている人は決して少なくありません。
住む家を確保するには、「賃貸」「購入」「実家などを引き継ぐ」という3つの選択肢がありますが、「賃貸」の物件は、高齢になると貸してもらえなくなる……という可能性もあります。 

◆30代のうちに一度考えてみませんか?!
生涯「賃貸」で考えた場合にこれらのリスクを不安に思うのであれば、やはり「家を買う」というプランも一度は考えてみては如何でしょうか?
老後まで考えた場合、「そこに住み続けられる」安心感を得られるというのは、やはり代え難いメリット。
マンション購入者は圧倒的に30代が多く、既婚者も未婚者も、30代のうちには一度、物件を購入するかどうか考えることをお勧めします。
30代は、そろそろ人生の折り返し地点にも差し掛かってくる年齢。特に「配偶者や子どももいるし、住むところは何とかなるだろう」と考えるわけにはいきません。単身者は、早めに終の住処についても考えを巡らせておくとよいかもしれません。
購入後、もし結婚などで思いがけずプランが変わったときには、売る、貸すなどの臨機応変な対応も可能です。
(讀賣新聞20181026/excite-net/記事より引用)

このように、不動産購入を30代で一度考えてみることは、とても重要です。
単身者でも既婚者でも、「家」はなくてはならないもの。生涯賃貸で過ごす選択肢もありますが、「売る・貸す」などの二次的活用ができるのも分譲マンションの特質です。人が集まり、活性化している街は、不動産の活用方法も多岐にわたり、将来の資産形成にも役立ちます。そのために、「立地」の良さは大前提となります。

「クレアホームズ糸島ザ・レジデンス」はJR「糸島高校前」駅から徒歩4分、スーパー、病院、公共施設などが徒歩圏内と至極利便性の良い立地条件を備えています。
利便性のよい立地条件の不動産を資産として保有することも選択理由として考えられることが重要ですね。

2019.08.29

単身高齢者は家を借りにくくなる!?「終の住処」選びの注意点!

こんにちは「クレアホームズ糸島ザ・レジデンス」販売事務局です。

先日“高齢者は家が借りにくくなる”という特集番組がありました。
「クレアホームズ糸島ザ・レジデンス」をご検討頂くお客様の中でも、高齢になった時の住まい確保に対するご興味をお持ちの方が多くご来場頂きます。

年代は関係なく、人生設計の中でも「家」を購入するのは、一大決心が必要です。最近は特に、若年層の方から老後の不安のご相談を頂きます。
少子高齢化が顕著に現れ、家族構成や生活スタイルの変化が、それらの不安要素を更に現実的なものへと感じさせます。
そこで今回は「終の住処」選びの注意点を纏めました。

~“単身高齢者は家を借りにくくなる!?「終の住処」選びの注意点!”~
◆単身70代 賃貸住宅を「貸せません」と言われて…
◆「リスク回避」のため、入居時に審査が厳しくなる

単身高齢者に対し、大家が賃貸物件を貸し渋るケースが出てきてしまうのはなぜか…
「収入が減り、賃料を払えなくなる可能性があるから?」というシンプルな理由以前に、以下2点の大きな理由。
(1)その部屋で入居者が亡くなると、物件の価値が下がってしまう。
(2)賃貸保証人になってくれる人が見つからないケースがある(亡くなるリスクも)

また、最近は、介護から余暇活動まで種々様々なサービスが充実している高齢者向け住宅が増えており、テレビなどでも頻繁に紹介されています。
身の回りの世話をしてくれる人がいない単身者にとっては非常によい選択に聞こえますが、高齢者住宅は必ずしも「万全で満足」というケースばかりではない実情もあります。
高齢者住宅は「何もしなくても生活ができる」のがメリット。しかし、まだ多少自分で動けるうちに入ると、退屈や不自由を強いられることもあります。
下調べを万全にして、よほど自分のニーズにぴったり合った住宅が見つからない限りは、健康に気をつけて、できる限りは「自宅」で過ごせたほうが、幸せな老後を送りやすい側面はあるのかも。
そう考えると、高齢になっても、「一人暮らしはもう無理だ」という段階になるまでの住まいの確保は、やはり何らかの形では必要なのかもしれません。

2019.08.21

魅力の共用スペースは高い満足度につながります。

こんにちは「クレアホームズ糸島ザ・レジデンス」販売事務局です。

超大型の台風10号が西日本の南の海上を北寄りに進み、お盆期間にかけて暴風域を伴って西日本に接近・上陸する恐れがあり、気象庁は厳重な警戒を呼び掛けています。帰省中の方は十分にお気を付けください。

さて、マンションには大きなメリットの一つに「共用スペース」があります。
マンションの共用スペースとは、マンションの住人が共同で使用するスペースのことです。
マンションの規模が大きくなると、共用施設として充実したものが多くなり、それがマンションの魅力のひとつとなります。
また、共用スペースであるエントランスロビーは「来客時に簡単に用事を済ませる場所」として、「自宅に通さずに用事が住む「便利」な場所」としても利用できます。

そんな共用スペースの空間が狭く、ロビーが通路と同じ利用となると、マンション全体の雰囲気(高級感)を損なうかもしれません。

「クレアホームズ糸島ザ・レジデンス」のエントランスロビーにはゆったりと座れるソファやフリーwifiをご準備致しました。
更に、共用スペースとして1階にキッチンとテーブルセットを備えた「多目的ルーム」もご用意致しております。
お子様のキッズスペースとしてのご利用や、お誕生会、ママ友のお茶会、自習スペース、趣味を楽しむ空間等々にもご利用頂けます。

共用スペースの充実は住まいの高い満足度につながります。

2019.08.06

お盆期間中も営業致します

こんにちは「クレアホームズ糸島ザ・レジデンス」販売事務局です。

「クレアホームズ糸島 ザ・レジデンス」マンションギャラリーは
8/10(土)~8/18(日)のお盆期間中も営業致します。
※8/14(水)は定休日です。

家族が揃う休日がなかなか取れなかったご家族も
帰省で福岡へお越しの方も
糸島へレジャーでお越しの方々も
この機会に是非マンションギャラリーへお越しくださいませ。

マンションギャラリーの向かい側にあります
コーヒー豆焙煎「COFFEE UNIDOS」の
ドリップパックコーヒー(一袋/1人)を
ご来場者皆さまへサマープレゼントとしてご準備致しております♪

毎日35℃近くの高温多湿で体調が低下しがちです。
冷たい飲み物が欲しくなる季節ですが、暖かかい飲み物で身体を労わってください。

2019.08.02

消費税率引き上げ後の住宅取得の支援策vol.2

こんにちは「クレアホームズ糸島ザ・レジデンス」販売事務局です。

今週は平均気温35度という予報がでています。
夏真っ盛りの糸島には多くのビーチが点在し、海水浴・サーフィン・釣りも楽しめる海岸が直ぐ傍に♪♪
「快水浴場百選」に選ばれた芥屋海水浴場の周辺には、日本最大の玄武岩洞  “芥屋の大門(国指定天然記念物)”  があります。
遊覧船から眺めるのもこの季節ならではの楽しみ方ですね!!


さて、2019年10月1日に、消費税率が10%に引き上げられます。
これにより住宅購入を検討されている方に、消費税率引き上げ後の住宅取得にメリットが出るよう様々な制度が用意されています。

今回は「消費税率引き上げ後の住宅取得の支援策vol.2」として

◆◆拡充された「すまい給付金」!!◆◆
(住宅を取得する人の収入や持分に応じて上限50万円までを給付!!)

「住まい給付金」は、自分が住む住宅を取得した人に対して給付金が支払われる制度です。
住宅ローンを利用しない方や、所得税の額が少ないなど住宅ローン減税のメリットが少ない方に対する支援制度です。
例えば、取得した住宅の持分をもつ人それぞれが受け取ることができます。
給付額は「給付基礎額」に「持分割合」を掛けた額になります。
給付基礎額は、都道府県民税の所得割額によって決定され、所得割額が少ない人ほど給付額は高く設定されています。

消費税率10%引き上げ後、対象となる収入額(目安)が775万円以下まで引き上げられます。また、給付額も最大“30万円”→“50万円”に引き上げられます!!
(政府広報オンライン2019.02.15より引用)

2019.07.26

消費税率引き上げ後の住宅取得の支援策vol.1

こんにちは「クレアホームズ糸島ザ・レジデンス」販売事務局です。

梅雨が明けたと同時に厳しい日差しが照りつける日々です。
熱中症対策は万全でしょうか?
外出の際には水分補給を忘れずに!!

さて、2019年10月1日に、消費税率が10%に引き上げられます。
これにより
住宅購入を検討されている方に、消費税率引き上げ後の住宅取得にメリットが出るよう様々な制度が用意されています。

今回は「消費税率引き上げ後の住宅取得の支援策vol.1」として

◆◆拡充された「住宅ローン減税」 ※控除期間が13年間に延長!!◆◆

住宅ローン減税は、住宅ローンを借りた人について年末のローン残高の1%を所得税や個人住民税から控除する制度です。
(年末調整により支払った税金が戻ってくる…という制度)

現行の制度では、控除期間は10年間

控除の対象となる借入金の上限は2021年12月までの入居であれば従来の2000万円から4000万円(一般住宅)に引き上げられています。

消費税率10%が適用される住宅の取得により
2019年10月1日~2020年12月31日までの間に入居した場合は
控除期間がさらに3年間延長され

合計13年間 住宅ローン控除が受けられます!!

2019.07.20

インテリア相談会開催中!!

こんにちは「クレアホームズ糸島ザ・レジデンス」販売事務局です。

昨夜から大雨と共に大型の台風5号が、時速15キロで北北東に進んでいます。
今後、この台風は進路を北東に変え、21日夜には沿海州に達して温帯低気圧に変わる見込みですが引き続きご注意ください。
https://typhoon.yahoo.co.jp/weather/typhoon/

さて、「クレアホームズ糸島ザ・レジデンス」はご契約のお客様とのインテリア相談会を開催致しております。
ご要望のお客様にインテリアコーディネーターが直接お打合せでご要望やご提案を行います。
また家具や照明、カーテンなどのインテリアのご相談も頂きながら“理想の住まい”“希望の住空間”をご提案致します。
「クレアホームズ糸島ザ・レジデンス」は今だからできることをご提供致しております。
※設計変更(ご契約住戸のみ)のご相談料金は無料です。

2019.07.13

住んで気づくのでは遅すぎませんか!?

こんにちは「クレアホームズ糸島ザ・レジデンス」販売事務局です。

この度「糸島生活サイドブック」を発刊致しました。
糸島エリアのイベント情報や「クレアホームズ糸島ザ・レジデンス」の工事進捗状況のお知らせ、物件の特徴などをわかりやすく記載いたしております。

初版7月号[PDF]
住むなら「糸島高校前」
北側 VS 南側?と題し
北側の充実した生活施設が揃うエリアと南側の一箇所のドラックストアがあるエリアでは生活利便施設による充実度が大きく違います。

スーパー、銀行ATMなどが周辺に揃う立地条件は駅が近いだけではなく、日々の生活に欠かせません。

小さなお子様がいらっしゃるご家庭も、家事分担の共働きのご夫婦も、毎晩遅くまでお仕事のシングルの方も、買い物が億劫になってきたシニアの方も

隣の24時間スーパーでは“薬も”“総菜も”“お酒も”・・・なんでも揃う利便性はとても重要なポイントです。

生活利便施設の充実度が大きく異なる「北側エリア」と「南側エリア」・・・
住んで気づくのはで遅すぎませんか!?

2019.07.05

安心の「施工会社」です。

こんにちは「クレアホームズ糸島ザ・レジデンス」販売事務局です。

分譲マンションを建設する施工会社がどこなのか・・・・
施工会社の規模などを気にされたことはありますか????

資本金は?
従業員数は?
売上高は?
施工事例は?

上記は分譲会社を知ると同じくらい重要なことです。

居住中のマンションで、もしも不具合が発生すると、分譲した不動産会社と建築した施工会社の責任は大きく、このようなトラブルはマンションに居住する方々の日常の生活にも多大な影響を与え重大な問題になります。

不具合やトラブルなどが起こらないように設計や建築がなされている事は第一ですが、もしも起きた場合でも早期に対応し、即座に解決することが求められます。
このような対応ができるマンションに居住するためには「信頼性が高く、建築実績の多い」施工会社であるかを確認する事は重要なポイントですね!!

「クレアホームズ糸島ザ・レジデンス」の施工会社は
■株式会社森本組 ((株)森本組 九州支店)
資本金 20億円
従業員 454名
受注高 433億円(平成30年)
計上利益 22億円(平成30年)

安心の「施工会社」です。
http://www.morimotogumi.co.jp/

2019.06.29

チェックポイントは「外観と玄関」です。

こんにちは「クレアホームズ糸島ザ・レジデンス」販売事務局です。

マンションの資産価値を左右する条件として大半を占めるのが土地=場所といわれます。
将来の資産性を左右する“立地条件”は大きなポイントになります。

では、資産価値は土地が全てでしょうか…

チェックポイントは「外観と玄関(エントランス)」。
未完成のマンションはモデルルームでお部屋のイメージや雰囲気、仕様設備などは確認できますが、肝心の外観やエントランスを見る事ができないため、パンプレットや図面集でなんとなく理解した感じになってしまいます。

特に外観はイメージCGで見る限り、瀟洒な雰囲気が漂い特段何らかの特徴は無いけれど無難なので注視することもなかったかも…

しかし!!
外観が賃貸と同じような建物だとすると、お金を出して買う意味はあるのでしょうか?
駅に近いマンションも多く見かける昨今では、「立地の利便性」と共に「建物の質」にも注目して頂き、マンションの資産価値を左右する「外観と玄関(エントランス)」も検討の項目にして頂きたいと思います。

「クレアホームズ糸島ザ・レジデンス」は
■外観は迫力あるデザインとお洒落なガラスのウォール
■エントランスアプローチには車寄せをご用意。
■ゆとりあるダブル・エントランスで歩車分離をご提供します

2019.06.21

白糸あじさい祭りのお知らせ

【約10万本のあじさいがお出迎えします♪】

こんにちは「クレアホームズ糸島ザ・レジデンス」販売事務局です。

九州北部の梅雨入りが待ち遠しい中、今年も白糸あじさい祭りが行われます。
24mの落差を誇る福岡県指定の「白糸の滝」で行われるあじさい祭りは約5,000株10万本のあじさいが植樹され、6月中旬から7月下旬にかけて見ごろを迎えます。
イベント当日にはあじさいの切花プレゼントや餅まきなども予定されています。
また、滝に隣接するふれあいの里では、そうめん流しも楽しむことができます。

イベント情報
開催日 令和元年6月30日(日)11時~
住所 糸島市白糸460-6
※当日は混雑が予想されますのでご注意ください。
※上記情報は「糸島市」ホームページより抜粋致しております。
糸島市HP
イベント情報「白糸あじさい祭り」

2019.06.14

「いま家を買う」と決めた理由

こんにちは「クレアホームズ糸島ザ・レジデンス」販売事務局です。

家を買うきっかけや検討理由は様々ですが「いま家を買う」と決めた理由は意外に共通するものです。

(1)「低金利」だから買ったほうが得!!
・・・低金利でもこんなに違う・・・
新築マンション3,000万円 35年払いで比較 (変動金利)
0.6% 月々79,208円 支払総額3,327万円 金利支払326万円
1.1% 月々86,091円 支払総額3,615万円 金利支払615万円

・・・金利0.5%と違うと・・・
月々6,883円、年間82,596円の差額
支払総額288万円≒金利負担288万円…(@@;)

※上記支払算出は35年間記載の金利で想定算出したものであり確定の金額ではございません。

(2)月々の家賃と変わらない住宅ローンの支払が可能!!
新築マンション3,000万円 35年払い
0.6% 月々79,208円 は 今の賃料と比較して如何でしょうか???

(3)希望のエリアは中古マンションも価格が高い!
中古マンションは名称の通り“中古”です。
設備やフローリングを綺麗にリニューアルしても
見えない排水管などは築年数に伴って古くなっています(><)

(4)駅から徒歩圏内の新築マンションも手が届く価格!!
「クレアホームズ糸島ザ・レジデンス」はJR「糸島高校前」駅より徒歩約4分
2,300万円台からご準備致しております!!

(5)今の年齢で買う事は住宅ローンの支払終了の年齢も早く来る!!
今が一番若い年齢です。来年は一つ年齢を重ねます。
一つ年齢を重ねる度に住宅ローンの支払終了も一年先になります!!

2019.06.06

生涯100歳時代の到来に備えて

こんにちは「クレアホームズ糸島ザ・レジデンス」販売事務局です。

先日金融庁より発表されました「人生100年を見据えた報告書」が話題となっています。特に「これまでより長く生きる以上、多くのお金が必要となる」ため、生活水準を維持するには保有財産による“自助”の取り組みが重要と指摘されていました。

私共では「現役期」「退職前後期」「高齢期」に合わせて様々なご要望を伺い、皆さまが求める住まいのご提案を致します。
“住まい=不動産”はとても重要な保有財産です。生涯100歳時代に備えて考えてみては如何でしょうか?

2019.05.30

グランドオープンのお知らせ

■グランドオープンのお知らせ■
6月1日(土)より“第1期先着順申込受付”を開始致します。

こんにちは「クレアホームズ糸島ザ・レジデンス」販売事務局です。

この度は糸島市浦志1丁目に建設の「クレアホームズ糸島ザ・レジデンス」へお問合せを頂きまして有難うございました。

「クレアホームズ糸島ザ・レジデンス」は“最大級”のゆとりと“最高層”の広がりを活かした分譲マンションとしての駅前エリアの新たなランドマークレジデンスです。

いよいよ今週末の6月1日(土)より第1期先着順申込受付を開始致します。
ご予約可能がお時間も僅かとなりました。
是非、この機会にマンションギャラリーへお越しください。

ご来場予約をお待ち致しております。

2019.05.25

「事前案内会」最終開催のお知らせ

■事前案内会最終開催のお知らせ■
“ご好評の事前案内会もいよいよ最終開催です”

こんにちは「クレアホームズ糸島ザ・レジデンス」販売事務局です。

この度は糸島市浦志1丁目に建設の「クレアホームズ糸島ザ・レジデンス」分譲マンションにお問合せを頂きまして有難うございました。

最近は初夏の陽気に誘われて海辺や高原でのBBQやキャンプを楽しみに糸島を目指すアウトドアライフの方々が多くお越しになります。
地域みっちゃく生活情報誌「マイタウン伊都」も巻頭特集はBBQ♪
手ぶらで本格炭火BBQや遊んだあとは二丈温泉でゆっくりと…等々楽しみ満載です。

2019.05.16

事前案内会開催のお知らせ

■事前案内会開催のお知らせ■
“ご好評につき今週末も追加開催致します”

こんにちは「クレアホームズ糸島ザ・レジデンス」販売事務局です。

この度は糸島市浦志1丁目に建設の「クレアホームズ糸島ザ・レジデンス」分譲マンションにお問合せを頂きまして有難うございました。

5月は春の行楽シーズンの中でも五月晴れによる穏やかな気候と共に過ごしやすい日々が続きますが、もう既に今年の梅雨入りは奄美地方が令和初(5/14)の梅雨入りとなりました。
今年は平年よりも3日遅く、昨年より13日早い梅雨入りです。
※日本気象協会HPより
特に各地方では今年最高気温を更新し、熱中症も心配される程の気温上昇には必ず水分補給を忘れずに!!

GW最終日のご予約が可能となりました。

「クレアホームズ糸島ザ・レジデンス」販売事務局です。

この度は糸島市浦志1丁目に建設の「クレアホームズ糸島ザ・レジデンス」分譲マンションにお問合せを頂きまして有難うございました。

GWも明日までとなりましたが長期連休は如何お過ごしでしたでしょうか。
国内最大規模の博多の一大イベント「博多どんたく港まつり」は晴天の中、2日間で予想を上回る約240万人(主催者発表)がパレードや踊りを楽しんでいました。

糸島も県内、県外から余暇の楽しみを求めて多くの来訪者がお越しになっていました。またマンションギャラリーにも多数のお客様がご来場頂いております。
明日、GW最終日にはお席のご準備が可能な時間帯がございますので、是非この機会にご来場予約をお待ちいたしております。
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